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Bien choisir son expert en viager : Tout savoir

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Les agents immobiliers sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer […]

Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ?

Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ? Beaucoup de personnes se demandent quel est le flux économique du démembrement de propriété. Comme le tableau ci-dessous l’indique, dans le cas du démembrement de propriété, l’usufruitier est celui qui a le droit réel, non seulement d’utiliser (l’usus) le bien, mais également de toucher des […]

Les investisseurs mise sur le viager et la nue-propriété depuis quelque temps !

1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au particulier par le système bancaire, y compris les assurances-vie, rend les placements sécurisés nettement moins attractifs, au point que la protection contre l’inflation ne paraît plus garantie. 2) La hausse des prix de l’immobilier, non compensée par la petite baisse récente, en a réduit […]

Le viager immobilier, un investissement risqué ?

Le viager immobilier est une opération aléatoire puisque l’on ne connaît pas la date de dénouement du contrat de rente viagère. Le contrat de rente viagère figure à la rubrique des jeux et paris dans articles 1964 à 1983 du Code Civil. A ce titre, il bénéficie d’une fiscalité particulière. Le contrat de rente viagère […]

Comment choisir un bon professionnel pour vendre en nue-propriété ?

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le démembrement de propriété. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Sont-ils bien assurés ? La vente en pleine propriété est moins complexe sur le plan juridique et calculatoire que la vente en viager. Établir une valeur de l’usufruit nécessite d’effectuer certains […]

Qu’est-ce que le viager libre ?

La vente en viager est une vente immobilière. Le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acquéreur (débirentier) moyennant le versement d’un bouquet et d’une rente tout au long de sa vie, en se gardant un droit d’usage ou d’habitation. Or, lorsque l’acquéreur ne peut disposer du bien avant le décès du vendeur, on appelle […]

Imposition des rentes viagères : connaitre ses droits et obligations

Quelle règle fiscale régit l’imposition des rentes viagères en France ? Une vente en viager suppose dans la quasi-totalité des cas que le débirentier verse une rente viagère au crédirentier. La perception de cette rente viagère à titre onéreux est librement convenue par les deux parties. La loi prévoit, selon l’article 158 du Code Général […]

Comment acheter en viager ?

Après mûres réflexions, vous avez pris la décision d’acheter un bien en viager… Cette opération est complexe car elle nécessite de bien connaître le droit, les calculs financiers et le marché de l’immobilier. Afin d’éviter des problèmes qui peuvent intervenir à chaque étape de cette démanche, il faut se poser les bonnes questions. En tant […]

Comment vendre en viager ?

Comment vendre en viager ? Vendre en viager n’est pas une décision facile à prendre. Cependant, vous pensez que ce type de vente peut être une solution adéquate pour vous. La vente en viager est plus complexe qu’une vente standard, car elle nécessite une connaissance du droit, du marché immobilier et de différentes méthodes de […]