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Bien choisir son expert en viager : Tout savoir

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Les agents immobiliers sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer […]

Nue-propriété et Loi PINEL : comparer l’investissement

L’investissement immobilier dans le cadre de la loi fiscale Pinel et l’achat en nue-propriété d’un bien immobilier sont deux dispositifs bien différents. En loi Pinel, l’acheteur dispose de revenus locatifs afin de compléter ses revenus dès la livraison de l’immeuble. Il bénéficie également d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée de [...]

Les investisseurs mise sur le viager et la nue-propriété depuis quelque temps !

1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au particulier par le système bancaire, y compris les assurances-vie, rend les placements sécurisés nettement moins attractifs, au point que la protection contre l’inflation ne paraît plus garantie. 2) La hausse des prix de l’immobilier, non compensée par la petite baisse récente, en a réduit […]

D’autres applications pour le démembrement de propriété

1. L’usufruit locatif social A la base se situe un besoin réel des bailleurs sociaux de disposer de plus de logements pour des demandeurs éligibles à un logement social. La solution de l’acquisition du seul usufruit permet de faire financer la nue-propriété par des investisseurs privés. Les investisseurs se voient proposer d’acquérir la nue-propriété d’appartements […]

Démembrement de propriété immobilière

Le démembrement de propriété immobilière en raison des avantages économiques et fiscaux qui lui sont attachés est particulièrement intéressant pour les particuliers, les professionnels, les institutionnels et les assureurs. Ses objectifs outre les transmissions, sont : La nue-propriété : – On peut l’acheter pour se constituer un patrimoine à moindre coût en acquérant à prix décoté, […]

Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ?

Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ? Beaucoup de personnes se demandent quel est le flux économique du démembrement de propriété. Comme le tableau ci-dessous l’indique, dans le cas du démembrement de propriété, l’usufruitier est celui qui a le droit réel, non seulement d’utiliser (l’usus) le bien, mais également de toucher des […]

Comment choisir un bon professionnel pour vendre en nue-propriété ?

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le démembrement de propriété. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Sont-ils bien assurés ? La vente en pleine propriété est moins complexe sur le plan juridique et calculatoire que la vente en viager. Établir une valeur de l’usufruit nécessite d’effectuer certains […]

Démembrement de propriété : achetez entre amis !

Achat immobilier à plusieurs, indivision ou SCI ?   Dans le cas où plusieurs personnes souhaitent acquérir un bien immobilier, deux formules sont possibles : l’indivision ou la constitution d’une SCI (Société Civile Immobilière). Dans l’indivision, le notaire précise la répartition du bien en fonction de l’apport financier de chaque partie. L’indivision est un processus […]

Investir dans l’immobilier en nue-propriété, pourquoi ?

1) vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix réduit 2) un tiers en acquiert l’usufruit sur une durée déterminée 3) au terme de l’opération vous devenez plein propriétaire du bien 4) vous aurez investi sur une rentabilité attendue de 6% par an La nue-propriété est-il l’un de ces produits de « niche fiscale » […]