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Villa Angela – Programme neuf – 06000 Nice (06)

Lieu : Nice

Description

 

Résidence au panorama exceptionnel sur la cité des Anges

Surplombant Nice et la Méditerranée : située sur les hauteurs de Nice, la « Villa Angela » offre des vues imprenables sur la célèbre Baie des Anges.

Entourée de jardins aux surfaces généreuses, la résidence propose une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel.

À l’issue d’une petite impasse, entre les avenues des chênes et Cernuschi, la « Villa Angela » profite d’un environnement calme et paisible, à 500 mètres seulement des commodités de l’avenue Saint-Sylvestre.

À proximité immédiate des grandes voies de communication : très bien desservie, la résidence se trouve à une dizaine de minutes du centre-ville et à seulement 5 minutes de l’A8 menant vers Monaco (à 20 minutes) et Cannes (à 30 minutes). Plusieurs lignes de bus situées à quelques pas permettent par ailleurs d’accéder à la gare TGV de Nice.

Les appartements, tous agrémentés de terrasses et/ou jardins profitent du bel ensoleillement méditerranéen.

Informations démembrement

Début
T1 2019

Durée
15 ans

Fin
T1 2034

Valorisation
62 %

IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Nice (06)

IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Nice (06)

IRG Immobilier - Programme neuf en nue-propriété - Nice (06)

Grille de prix

Lot Staut Type Etage Exposition Surface habitable Terrasse Jardin Parking Prix nue-propriété Valorisation Prix pleine propriété Plan
2 libre T2 0 SE 45 m² 43.8 m² 1 171 540 € 62 % 276 677 € plan
21 libre T3 2 NE 63 m² 8.1 m² 1 232 076 € 62 % 374 316 € plan
40 option T2 4 NO 40.85 m² 10.1 m² 1 132 470 € 62 % 213 661 € plan

Accès

En voiture 
À 750 mètres du bd Gorbella vers le centre-ville de Nice
À 2 km de l’A8 vers Monaco (17 km) et Cannes (33 km)

En train
Gare TGV de Nice à 4 km

Transports en commun
Bus lignes 25 et 63 à 240 mètres
6 lignes de bus à 450 mètres vers le centre-ville de Nice et la gare TGV
Tramway T1 à 750 mètres : à 19 min de Masséna

Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 62 % de sa valeur en pleine propriété.

Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

A la fin du démembrement, en juillet 2034, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

Contactez votre conseiller

01 42 63 15 77

Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

Du lundi au vendredi de 9h à 19h

Adresse

  • Adresse : 62 Avenue Cernuschi
  • Ville: Nice
  • Code Postal: 06100
  • Pays: France

Les Plus

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