• 8, rue Brémontier 75017 Paris

Prix De à

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Nue propriété Programme neuf- 06400 Cannes

250.000 € (*)
Lieu : Cannes

Description

À 10 minutes de la Croisette

Pour répondre à l’attirance qu’elle suscite, la ville de Cannes développe depuis plusieurs années un ambitieux plan d’urbanisme, dans lequel s’inscrit le prestigieux programme « Cannes Maria ».
Au coeur du quartier Prado-République, près des luxueuses villas Belle Époque de la « Californie » , à 10 minutes à pied de la Croisette et de sa grande plage, ce programme d’excellence offre une situation et une qualité de vie exceptionnelles.
En quelques pas, on rejoint la gare TGV, le centre-ville, avec la rue d’Antibes, réputée pour ses commerces et le chic de ses boutiques.

Au coeur d’un luxueux quartier-jardin

L’ensemble « Cannes Maria » s’épanouit au coeur d’un luxueux quartier-jardin entièrement piétonnier. Il profite d’un environnement d’exception, à la fois résidentiel et commerçant, bénéficiant de généreux espaces verts traversés de sentes et pistes cyclables. Les grands bassins de la place du Commandant Maria et les palmiers qui les entourent apportent la touche finale à cet îlot privilégié de Cannes.

Investir dans la Nue-propriété immobilière c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 66 % de sa valeur en pleine propriété.

Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

En échappant à cette lourde imposition vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

A la fin du démembrement, en Juin 2029, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

Grille de prix

Lot Etat Type Surface habitable Terrasse Parking Prix total Valorisation Plan

IRG Immobilier - Appartements en nue-propriété à Cannes

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Aspect extérieur
– Façade en enduit de ton blanc
– Soubassement en pierres
– Brise-soleil en béton blanc
– Toitures-terrasses végétalisées
– Garde-corps métalliques

Parties privatives
– Grès émaillé dans l’entrée, le séjour et les chambres
– Dans la salle de bains : faïence murale toute hauteur, meuble-vasque, radiateur sèche-serviettes
– Volets roulants électriques
– Chauffage électrique individuel

Immeuble en cours de construction

– 4ème trimestre 2015 :
Signature des actes notariés

– 3ème trimestre 2016 :
Livraison et début de la période d’usufruit temporaire

Parties communes
– Halls d’entrées décorés par l’architecte
– Espaces verts paysagers
– Vidéophone et système Vigik
– Accès au parking par une porte automatique télécommandée
– Local à vélos

Calendrier prévisionnel

Début du démembrement:
3 juin 2014

Durée du démembrement :
12 ans et 7 mois

Fin du démembrement:
3 Juin 2029

Accès

En voiture
Autoroute A8 « La Provençale » à 5 km vers le Sud-Ouest et l’Italie

En train :
Gare TGV à 400 m : Cannes – Paris en 5h

En avion :
Aéroport international Nice-Côte d’Azur à 27 km (navette Nice-Paris en 1h20)
Aéroport d’affaires Cannes – Mandelieu à 6 km

Contactez votre conseiller

01 42 63 15 77

Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

Du lundi au vendredi de 9h à 19h

Financier

  • Prix :
06400 Cannes, France
  • Ville: Cannes
  • Code Postal: 06400
  • Département : Alpes-Maritimes (06)
  • Pays: France

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