• 8, rue Brémontier 75017 Paris

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Nue propriété – Programme livré – 06150 Cannes

267.572 €A partir de (*)
Lieu : Cannes

Lots

Lot Statut Type Etage Exposition Surface Balcon Terrasse Jardin Prix Plan

C207

libre T3 2 63 m² 8.70 m² 187.300 €

Description

Cannes, ville mythique et dynamique 
Pour tous, Cannes est la capitale mondiale du cinéma, des stars et des plages privées qui attire une clientèle internationale du plus haut standing. C’est la promesse d’un séjour paradisiaque dans le luxe et l’élégance. Sur la Croisette, se succèdent palaces et magasins aux griffes prestigieuses. Les trois casinos, les nombreux golfs, les palmiers complètent ce tableau idyllique.
Pour les Cannois, le don providentiel de la ville tient à un environnement enchanteur sous un ciel clément et doux, illuminé par 300 jours annuels de soleil : une baie merveilleuse, un écrin de collines qui apaisent les vents étrangers, un promontoire dominant la plage et deux îles voisines qui enserrent et protègent la côte.

« Cristal Palm» se situe en bordure du magnifique village de Mougins, dans le quartier Ranguin
entouré des collines boisées de l’arrière-pays cannois. La ville de Cannes a créé un tout nouveau quartier résidentiel moderne et aéré, « Coeur de Ranguin » doté de nombreux équipements et services « “ église, crèche, cabinet médical, commissariat « “ et d’un parc public de 5 hectares. « Cristal Palm » est intégré à cet ensemble immobilier emblématique abritant une galerie marchande et des appartements.

Conçu par la prestigieuse agence « architecture Wilmotte & Associés », le bâtiment résolument contemporain met en valeur les perspectives sur les collines voisines par ses orientations et sa volumétrie et bénéficie d’un traitement de façade exemplaire et d’un projet paysager luxuriant.

IRG Immobilier - Programme livré en nue-propriété - Cannes

IRG Immobilier - Programme livré en nue-propriété - Cannes

IRG Immobilier - Programme livré en nue-propriété - Cannes

Prestations

Le bâtiment réalisé par l’agence Wilmotte & Associés privilégie les larges baies et les terrasses ouvertes sur les collines environnantes et le ciel azuréen. Le traitement de façade est exemplaire associant bois, métal, verre et béton blanc. Le traitement paysager du projet s’illustre par des pergolas et espaces végétalisés.

Aspect exterieur
– Architecture épurée et contemporaine, conception du cabinet Wilmotte et Associés
– Façades en enduit ton clair, verre, bardage bois et pergola
– Toitures terrasse
– Mails piétons arborés et éclairés

Parties privatives 
– Grès émaillé, sur chape isophonique, dans l’entrée, le séjour et les chambres
– Dans la salle de bains, robinetterie thermostatique et radiateur sèche-serviette
– Chauffage électrique par panneaux rayonnants dans le séjour – Porte blindée
– Menuiserie en aluminium
– Balcons carrelés et terrasses dallées

Parties communes
– Hall d’entrée décoré par l’architecte : pierre marbrière, bois et miroirs, luminaires avec détecteur de présence
– Vidéophone, système Vigik
– Ascenseur à commande Vigik
– Local à vélos et voitures d’enfant
– Parkings extérieurs couverts d’une pergola et sécurisés
– Système de télésurveillance 24h/24

Informations démembrement

Début
2012

Durée résiduelle
10 ans

Valorisation
70 %

Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans les murs du bien immobilier, sans imposition

Vous achetez le bien et payez aujourd’hui 70 % de sa valeur en pleine propriété.

Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier) qui perçoit les loyers.
Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

En échappant à cette lourde imposition, vous payez votre bien immobilier avec une forte décote correspondant aux flux de loyers dont vous ne bénéficierez pas.

A la fin du démembrement, le 22 mai 2027, vous récupérez automatiquement l’utilisation du bien sans frais supplémentaires.

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la Nue-propriété.

Contactez votre conseiller

01 42 63 15 77

Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

Du lundi au vendredi de 9h à 19h

Financier

  • Prix :
06150 Cannes, France
  • Adresse : 1 Avenue Victor Hugo
  • Ville: Cannes
  • Code Postal: 06150
  • Département : Alpes-Maritimes (06)
  • Pays: France

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