• 8, rue Brémontier 75017 Paris

Prix De à

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Maison d’architecte en Nue-Propriété à Cergy-Pontoise 95800

352.500 €
Lieu : Cergy

Description

Situation :

Cergy-Pontoise compte près de 9.500 entreprises, plus de 90.000 emplois, 7 pôles de compétitivité et 1.700 commerces.

Avec 17 parcs d’activités aménagés sur plus de 1 000 hectares, Cergy-Pontoise accueille de nombreux sièges sociaux de groupes internationaux, des unités de production, des centres de recherche et de développement, et des plateformes logistiques. Ces parcs offrent aux entreprises des espaces équipés et adaptés à leurs besoins : restaurants inter-entreprises, location de salles, télésurveillance, fibre optique, crèches…

• Situé à 35 minutes du centre de Paris (Champs Elysées) et à 40 minutes de l’aéroport Charles de Gaulle, à proximité de la confluence de l’Oise et de la Seine, le Campus International Paris Seine s’ouvre à la fois sur la capitale, un des premiers Hubs aériens internationaux et la Vallée de Seine, qui relie la métropole parisienne à la surface maritime et donc internationale. Les établissements membres de l’Université Paris Seine réunissent 754 partenariats internationaux.

• L’ESSEC, moteur central du Campus International Paris Seine, possède 3 campus à l’étranger (Singapour, Ile Maurice et Rabat). Le Campus International Paris Seine stimulera ce développement par une attractivité et un rayonnement accru du pôle académique et nouvelles capacités d’accueil, de travail à distance et d’interaction avec l’international.

Cergy Pontoise, une agglomération connectée : 3 lignes SNCF et 2 lignes de RER qui permettent de rejoindre Paris en 35 minutes

Cette maison d’architecte de bon standing a été construite en 1983 sur un terrain de près de 400 m² sur deux niveaux. Elle est nichée dans un écrin de verdure, dans la tranquillité du cadre de vie privilégié du Hameau de Clairières.

Le Hameau des Clairières est situé dans le quartier de la ZAC de la Préfecture :

  • en bordure du Bois de Cergy
  • à proximité de la Base des Loisirs, du port de plaisance et des champs bordant l’Oise
  • en quelques minutes à pied, accès à la gare RER, au Centre Commercial des Trois Fontaines, aux grandes écoles, universités, lycée, collège.
  • calme et environnement d’exception
  • proximité du centre ville et de la gare RER (10 mn à pied)
  • à l’orée du Bois de Cergy et à 10 mn à pied de la Base de loisirs
  • jardin paysager

 

Description :

La superficie habitable de la maison est 154 m² environ, hors annexes.

L’aménagement intérieur a été astucieusement pensé, par la réalisation de mezzanines qui offrent un espace de vie généreux pour une famille. Chaque détail a été traité avec raffinement permettant de mêler l’utile et l’agréable.

Au rez de chaussée entièrement carrelé : séjour avec mezzanine et cheminée, cuisine aménagée, hall d’entrée, WC, laverie, chambre d’amis avec Salle de bain.
• A l’étage : sol parquet chêne : une chambre parentale équipée d’une salle de bain et d’une mezzanine + 2 chambres dont l’une avec mezzanine, salle de bain et WC.
Annexes :
– garage double 27 M²
– verrière 23 M²
– caves 76 M²

Des prestations de bon standing :

  • maison dessinée et construite par un architecte : construction traditionnelle, design soigné et parfait état d’entretien, climatisation
  • chauffage / climatisation
    – pompe à chaleur DAIKIN réversible (2015) eau / eau alimentant le ballon d’eau chaude
    – chauffage / climatisation par circulation d’eau dans les planchers (absence de radiateur)
  • système d’alarme relié à un centre de surveillance
  • réfection étanchéité, isolation toiture et remplacement des gouttières en 2015
  • jardin paysager aménagé avec pergola, fontaine et pas japonais, enrochement.

Le système de chauffage par pompe à chaleur permet une bonne maîtrise de la consommation énergétique.

 

Eléments financiers :

Durée du démembrement  : 10 ans

Prix de la pleine propriété : 470 000 €

Prix de la  nue-propriété : 352 500 € 

Honoraires charge acquéreur : 20 000 € TTC inclus dans le prix indiqué.

Estimation loyer mensuel HC : 1 400 €

Charges annuelles : EDF 1 800 € / Eau : 800 €

Taxe foncière : 2 690 €

Taxe d’habitation : 2 070 €

 

Points clés :

  • Emplacement stratégique
  • Double effet de levier
  • Aucune contrainte de gestion
  • Objectif patrimonial de capitalisation 

Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans « les murs » du bien immobilier, sans imposition.

Vous payez le bien 75 % de sa valeur en pleine propriété pour un démembrement d’une durée de 10 ans.

Il n’y a aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

A la fin du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires.

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la nue-propriété

 

Contactez votre conseiller

01 42 63 15 77

Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

Du lundi au vendredi de 9h à 19h

Informations Financières

  • Prix :

Localisation :

  • Adresse : Rue des Clairieres Rouges
  • Ville: Cergy
  • Code Postal: 95000
  • Quartier : Val-d'Oise (95)
  • Pays: France