• 8, rue Brémontier 75017 Paris

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Appartements neufs en Nue Propriété – Annemasse 74100

185.000 €A partir de
Lieu : Annemasse

Description

Située au cœur du Pays Genevois

Appartements neufs en Nue Propriété – Annemasse 74100

Points clés :

  • Emplacement stratégique
  • Double effet de levier
  • Aucune contrainte de gestion
  • Objectif patrimonial de capitalisation 

à 20 min de Genève, Annemasse est une ville prisée et recherchée, nichée entre les massifs rocailleux des Alpes et les ondes azurées du lac Léman.
Dynamique et vivante à l’image de l’éco-quartier « Chablais Parc », principale artère commerçante de la ville et du Parc de Montessuit (2 ha) aux arbres remarquables qui accueille également un centre d’art contemporain, Annemasse offre un cadre de vie de qualité.
Annemasse bénéficie pleinement du dynamisme de son illustre voisine Genève à l’image de ses nombreux projets de développement : Leman Express, Pôle d’échange Multimodal, ZAC Etoile Sud-Est, Etoile Annemasse, faisant de celle-ci l’une des villes les plus dynamiques de la région.

Accès

A40 et A41 reliant Genève en 20 min, Annecy en 45 min et Lyon en 1h45.
Gare d’Annemasse à 1 km vers Evian-les-Bains et Lyon.
Aéroportinternational de Genèveà 26,5km (112destinations desservies).
7 lignes de bus permettant de traverser la ville et de rejoindre la gare. Liaisons par bus à destination de la gare de Genève (courant 2019).
Future ligne « Leman Express » reliant Annemasse à Genève en 20 min. Prolongement de la ligne de « Tram Genevoise » jusqu’à Annemasse (courant 2019).

Environnement immédiat
•Dans le centre ville d’Annemasse, face au parc de Montessuit.
•A proximité des commerces et des écoles.
•A 10 min à pied de la gare SNCF et de la future ligne CEVA.
•A 10 min en voiture de l’éco-quartier « Chablais Parc », principale artère commerçante.

 

Le projet immobilier
•Édifié sur 7 étages, cet immeuble des années 70 entièrement rénové depuis 2016 offre un cadre résidentiel de qualité avec des vues dégagées sur le parc Montessuit.
•Dans les standards les plus contemporains, les parties communes entretenues avec soin sont aux normes d’accessibilité.
•“Le Concorde” associe harmonieusement confort, luminosité et modernité.
•Les appartements spacieux traversants,
offrent aux étages supérieurs des vues dégagées sur les montagnes ou le parc.

 

•18 appartements du R+2 au R+7.
•Les appartements bénéficient de beaux volumes (T4 et T5) et sont également traversants.
•Tous les appartements bénéficient d’un parking et d’une cave.
•Opération en diffus (commerces et bureaux)
•Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.

 

Investir dans la nue-propriété, c’est placer un capital dans « les murs » du bien immobilier, sans imposition

Vous payez le bien 58 % de sa valeur en pleine propriété pour un démembrement de 15 ans.

Durant tout le démembrement, l’ensemble des impôts, taxes, frais et charges est supporté par le bailleur (usufruitier). Il n’y a donc aucune contrainte de gestion locative pour l’investisseur.

A la fin du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires.

Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la nue-propriété

 

Contactez votre conseiller

01 42 63 15 77

Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

Du lundi au vendredi de 9h à 19h

Financier

  • Prix :

Récapitulatif

  • Année de construction :
  • Début de l'usufruit :
  • Durée de l'usufruit :
  • Fin de l'usufruit :
  • Valorisation :

Adresse

  • Ville: Annemasse
  • Département : Haute-Savoie (74)
  • Pays: États-Unis