De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Les agents immobiliers sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer […]
Toute transaction immobilière nécessite en amont une bonne valorisation du bien immobilier et donc une excellente connaissance de sa valeur sur le marché (offre/demande). Le viager est une transaction immobilière particulière puisque le terme dépend d’un aléa : la durée de vie du vendeur (crédit-rentier). Elle est donc pour les parties au contrat de vente […]
Communiqué de presse AREAL Expertise Inédit en France AReal Expertise, premier site d’évaluation immobilière viagère en ligne. AReal expertise présente aujourd’hui le premier site d’évaluation en ligne, www.areal-expertise.fr, dédié aux professionnels de l’immobilier comme aux particuliers, pour effectuer en temps réel les calculs de valorisation de biens en viager occupé. Les logiciels d’AReal expertise associent […]
La profession d’agent immobilier a beaucoup souffert des « dérives » de certains professionnels dans les années 1990-2000. Il faut reconnaître que de mauvaises pratiques et des abus, sur les commissions notamment, avaient, à juste titre, mis à mal l’image de cette profession. Des bulles immobilières, puis crises immobilières, auxquelles s’est ajoutée la démultiplication des […]
Un bien en viager peut être vendu à toute personne majeure et responsable tout comme une vente ordinaire. Cependant, si vous souhaitez vendre votre bien en viager à l’un de vos héritiers, il faut être particulièrement vigilant. Le problème se pose du côté de la famille dans le cas où un héritier aurait acheté un […]
Il y a, depuis quelques années, des fonds qui se sont intéressés dans l’acquisition de biens en viager. Notre conviction : attention il y a le meilleur comme le pire. Le fonds idéal qui n’existe pas actuellement : ce serait un fonds de droit français qui soit géré par des professionnels du viager et qui […]
Le viager immobilier est une opération aléatoire puisque l’on ne connaît pas la date de dénouement du contrat de rente viagère. Le contrat de rente viagère figure à la rubrique des jeux et paris dans articles 1964 à 1983 du Code Civil. A ce titre, il bénéficie d’une fiscalité particulière. Le contrat de rente viagère […]
La vente en viager est une vente immobilière. Le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acquéreur (débirentier) moyennant le versement d’un bouquet et d’une rente tout au long de sa vie, en se gardant un droit d’usage ou d’habitation. Or, lorsque l’acquéreur ne peut disposer du bien avant le décès du vendeur, on appelle […]
Quelle règle fiscale régit l’imposition des rentes viagères en France ? Une vente en viager suppose dans la quasi-totalité des cas que le débirentier verse une rente viagère au crédirentier. La perception de cette rente viagère à titre onéreux est librement convenue par les deux parties. La loi prévoit, selon l’article 158 du Code Général […]
Après mûres réflexions, vous avez pris la décision d’acheter un bien en viager… Cette opération est complexe car elle nécessite de bien connaître le droit, les calculs financiers et le marché de l’immobilier. Afin d’éviter des problèmes qui peuvent intervenir à chaque étape de cette démanche, il faut se poser les bonnes questions. En tant […]
