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Choisir un bon professionnel pour vendre en viager

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer certains calculs d’actualisation, […]

Pourquoi nous avons autant de biens à vendre à Paris ?

Pourquoi nous avons autant de biens à vendre à Paris ? Si nous avons autant de biens à vendre c’est parce que nous sommes en partenariat avec très nombreuses agences immobilières parisiennes et internationales. Nous partons du principe que, plus nous aurons de partenariats et plus nous aurons une offre large. Nos clients sont parisiens, […]

Les investisseurs mise sur le viager et la nue-propriété depuis quelque temps !

1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au particulier par le système bancaire, y compris les assurances-vie, rend les placements sécurisés nettement moins attractifs, au point que la protection contre l’inflation ne paraît plus garantie. 2) La hausse des prix de l’immobilier, non compensée par la petite baisse récente, en a réduit […]

AREAL EXPERTISE : INÉDIT EN FRANCE, PREMIER SITE DÉVALUATION EN LIGNE DE VIAGERS OCCUPÉS

Communiqué de presse Inédit en France AReal Expertise, premier site d’évaluation immobilière viagère en ligne. AReal expertise présente aujourd’hui le premier site d’évaluation en ligne de viager, www.areal-expertise.fr, dédié aux professionnels de l’immobilier comme aux particuliers, pour effectuer en temps réel les calculs de valorisation de biens en viager occupé. Les logiciels d’AReal expertise associent […]

Solidarité entre nu-propriétaire et usufruitier : que dit la Loi ?

Solidarité du nu-propriétaire et de l’usufruitier au paiement des charges d’un bien immobilier en copropriété ? Le principe est la non-solidarité : Cependant, en pratique, le règlement de copropriété peut imposer cette solidarité. Si l’usufruitier ne parvenait plus à régler les charges qui lui incombent, la copropriété dans laquelle se situe le bien immobilier pourrait solliciter […]

Peut-on être nu-propriétaire en indivision ?

Pour répondre à cette question, il est important de comprendre la différence entre le démembrement de propriété et l’indivision. L’article 544 du Code civil dispose : «  La propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de manière la plus absolue ». Lorsque l’on démembre la propriété d’un bien immobilier, on le scinde juridiquement […]

La situation géographique a-t-elle une incidence dans le calcul des performances énergétiques ?

Concernant les bâtiments neufs et rénové, des exigences en matière de consommation énergétique ont été imposées afin de réduire cette consommation d’énergie. Rappelons que les règlementations thermiques BBC ou RT 2012 impose une consommation énergétique maximale de 50 kWhEP /m² /an. Les 50 kWhEP/ m²/ an représentent la consommation en chauffage, refroidissement, ventilation, production d’eau […]

Donation d’un bien avec clause de retour

Donation d’un bien avec clause de retour En principe, la donation conduit à transférer au bénéficiaire la libre disposition du bien transmis. Le nouveau propriétaire peut donc juste après l’acte de donation décider de vendre le bien donné. Afin de garder, sa vie durant, le contrôle sur le bien donné, il faut inclure dans l’acte […]

La valeur verte, quel impact sur l’immobilier ?

La valeur verte se définit comme l’augmentation de la valeur d’un bien, générée par une meilleure performance énergétique d’un bien par rapport à un autre (à toutes choses égales par ailleurs), selon l’association DINAMIC (Développement de l’information notariale et de l’analyse du marché immobilier et de la conjoncture, émanant du conseil supérieur du notariat et […]