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Choisir un bon professionnel pour vendre en viager

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer certains calculs d’actualisation, […]

Les investisseurs mise sur le viager et la nue-propriété depuis quelque temps !

1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au particulier par le système bancaire, y compris les assurances-vie, rend les placements sécurisés nettement moins attractifs, au point que la protection contre l’inflation ne paraît plus garantie. 2) La hausse des prix de l’immobilier, non compensée par la petite baisse récente, en a réduit […]

AREAL EXPERTISE : INÉDIT EN FRANCE, PREMIER SITE DÉVALUATION EN LIGNE DE VIAGERS OCCUPÉS

Communiqué de presse Inédit en France AReal Expertise, premier site d’évaluation immobilière viagère en ligne. AReal expertise présente aujourd’hui le premier site d’évaluation en ligne de viager, www.areal-expertise.fr, dédié aux professionnels de l’immobilier comme aux particuliers, pour effectuer en temps réel les calculs de valorisation de biens en viager occupé. Les logiciels d’AReal expertise associent […]

Solidarité entre nu-propriétaire et usufruitier : que dit la Loi ?

Solidarité du nu-propriétaire et de l’usufruitier au paiement des charges d’un bien immobilier en copropriété ? Le principe est la non-solidarité : Cependant, en pratique, le règlement de copropriété peut imposer cette solidarité. Si l’usufruitier ne parvenait plus à régler les charges qui lui incombent, la copropriété dans laquelle se situe le bien immobilier pourrait solliciter […]

Peut-on être nu-propriétaire en indivision ?

Pour répondre à cette question, il est important de comprendre la différence entre le démembrement de propriété et l’indivision. L’article 544 du Code civil dispose : «  La propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de manière la plus absolue ». Lorsque l’on démembre la propriété d’un bien immobilier, on le scinde juridiquement […]

Pourquoi nous avons autant de biens à vendre à Paris ?

Pourquoi nous avons autant de biens à vendre à Paris ? Si nous avons autant de biens à vendre c’est parce que nous sommes en partenariat avec très nombreuses agences immobilières parisiennes et internationales. Nous partons du principe que, plus nous aurons de partenariats et plus nous aurons une offre large. Nos clients sont parisiens, […]

ERNMT – un nouveau diagnostic légal à compter du 1er juillet 2013

Transaction immobilière ou location : du nouveau : dès le 1er juillet 2013 il faudra produire un nouvel état ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) qui remplace l’état ERNT (État des Risques Naturels et Technologiques). Ainsi les locataires ou les acquéreurs de biens immobiliers, appartement ou maison, situés dans des zones couvertes par […]

Promesse de vente ou compromis de vente, quelle différence ? Quels impacts ?

La promesse de vente   La promesse de vente engage unilatéralement le vendeur et laisse à l’acheteur la possibilité de ne pas réaliser la vente en contrepartie d’une indemnité d’immobilisation. Elle est appelée juridiquement « promesse unilatérale de vente ». Cette promesse unilatérale de vente est un contrat par lequel le promettant (le vendeur) s’engage […]