Quand l’usufruit s’arrête, le nu-propriétaire récupère-t-il les biens meubles ?
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Tout savoir sur le Crédit immobilier Le crédit immobilier se décompose en trois éléments : Le crédit immobilier lui-même La garantie du crédit L’assurance emprunteur LE CREDIT Il faut toujours commencer par solliciter votre banquier personnel si vous avez de bonnes relations avec lui. Si vous avez le temps, que vous êtes en France, que […]
Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ? Beaucoup de personnes se demandent quel est le flux économique du démembrement de propriété. Comme le tableau ci-dessous l’indique, dans le cas du démembrement de propriété, l’usufruitier est celui qui a le droit réel, non seulement d’utiliser (l’usus) le bien, mais également de toucher des […]
Sécuriser une vente en viager : Comment éviter de faire casser la vente en viager au motif que les parties n’avaient pas les éléments pour se faire une opinion réelle et sérieuse ? Faire annexer ces éléments dans l’acte authentique : 1) la valeur libre du bien vendu en viager 2) la valeur occupée du […]
Valorisations de nue-propriété ou d’usufruit Notre société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues-propriétés et d’usufruits de biens immobiliers et délivre à des particuliers et des professionnels des Expertises en la matière. L’usufruit et la nue-propriété d’un bien étant deux droits réels, donc cessibles, il est important de ne pas se tromper sur leur […]
Le rabotement des niches fiscales a conduit, depuis deux ans déjà, à une redistribution des cartes en matière de placements à long terme. Trois autres facteurs, à notre avis, se conjuguent pour orienter ceux qui le peuvent vers l’investissement en nue-propriété ou en viager. 1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts aux […]
La profession d’agent immobilier a beaucoup souffert des « dérives » de certains professionnels dans les années 1990-2000. Il faut reconnaître que de mauvaises pratiques et des abus, sur les commissions notamment, avaient, à juste titre, mis à mal l’image de cette profession. Des bulles immobilières, puis crises immobilières, auxquelles s’est ajoutée la démultiplication des […]
La société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues propriétés et d’usufruits de biens immobiliers et délivre à des particuliers et des professionnels des Expertises en la matière. L’usufruit et la nue-propriété d’un bien étant deux droits réels, donc cessibles, il est important de ne pas se tromper sur leur valeur et de ne […]
Tous les diagnostics immobiliers ci-dessous sont obligatoires et s’appliquent à la vente de tout bien immobilier en pleine propriété et également pour toutes ventes en viager et en démembrement de propriété. Diagnostics Dans quel cas ? Validités Missions Loi carrez (mesure de surfaces) Logement en copropriété 1 an Calculer la surface du lot. Sont concernés […]
Investissez pour acquérir une participation dans une société en commandite. Ce placement vous permet de bénéficier d’un rendement nettement plus élevé qu’en France, grâce au dynamisme et à la croissance du marché immobilier allemand, qui présente actuellement de véritables opportunités d’investissement. Il faut savoir en effet que la réglementation allemande en matière locative est, à […]