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Mandat de vente exclusif : Tout savoir

Selon l’étude citée ci-dessus, seulement 15 % des vendeurs signent un mandat exclusif. Pourtant, mettre en concurrence des agences entre elles en leur confiant à chacune des mandats simples n’est pas forcément la meilleure stratégie. En effet, une agence immobilière doit investir (annonces, temps passé…) pour pouvoir vendre un bien immobilier. Plus le professionnel pense […]

Bien choisir son expert en viager : Tout savoir

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Les agents immobiliers sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer […]

Sécuriser une vente en viager : Tout savoir

Sécuriser une vente en viager : Pensez à annexer ces éléments dans l’acte authentique 1) la valeur libre du bien 2) la valeur occupée du bien 3) la valeur de l’usufruit 4) le montant de la rente 5) l’indice d’indexation de la rente 6) le montant du bouquet éventuel 7) l’espérance de vie statistique 8 ) […]

Vendre son bien en viager à un fonds : ce qu’il faut savoir

Il y a, depuis quelques années, des fonds qui se sont intéressés dans l’acquisition de biens en viager. Notre conviction : attention il y a le meilleur comme le pire. Le fonds idéal qui n’existe pas actuellement : Ce serait un fond de droit français qui soit géré par des professionnels du viager et qui serait […]

Calcul viager : les conseils de votre expert

Toute transaction immobilière nécessite en amont une bonne valorisation du bien immobilier et donc une excellente connaissance de sa valeur sur le marché (offre/demande).   Le viager est une transaction immobilière particulière puisque le terme dépend d’un aléa : la durée de vie du vendeur (crédit-rentier). Elle est donc pour les parties au contrat de vente […]

Nue-propriété et Loi PINEL : comparer l’investissement

L’investissement immobilier dans le cadre de la loi fiscale Pinel et l’achat en nue-propriété d’un bien immobilier sont deux dispositifs bien différents. En loi Pinel, l’acheteur dispose de revenus locatifs afin de compléter ses revenus dès la livraison de l’immeuble. Il bénéficie également d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée de [...]