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Vous achetez chez IRG Immoblier aux mêmes conditions que si vous alliez directement chez le promoteur. Notre conseil est un plus qui vous est offert ! 

Mandat de vente exclusif : Tout savoir

Selon l’étude citée ci-dessus, seulement 15 % des vendeurs signent un mandat exclusif. Pourtant, mettre en concurrence des agences entre elles en leur confiant à chacune des mandats simples n’est pas forcément la meilleure stratégie. En effet, une agence immobilière doit investir (annonces, temps passé…) pour pouvoir vendre un bien immobilier. Plus le professionnel pense […]

Bien choisir son expert en viager : Tout savoir

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils les compétences pour le faire ? Les agents immobiliers sont-ils bien assurés ? La vente en viager est complexe sur le plan juridique et calculatoire. Établir une valeur de la nue-propriété viagère ou temporaire et de l’usufruit nécessite d’effectuer […]

Sécuriser une vente en viager : Tout savoir

Sécuriser une vente en viager : Pensez à annexer ces éléments dans l’acte authentique 1) la valeur libre du bien 2) la valeur occupée du bien 3) la valeur de l’usufruit 4) le montant de la rente 5) l’indice d’indexation de la rente 6) le montant du bouquet éventuel 7) l’espérance de vie statistique 8 ) […]

Vendre son bien en viager à un fonds : ce qu’il faut savoir

Il y a, depuis quelques années, des fonds qui se sont intéressés dans l’acquisition de biens en viager. Notre conviction : attention il y a le meilleur comme le pire. Le fonds idéal qui n’existe pas actuellement : ce serait un fond de droit français qui soit géré par des professionnels du viager et qui serait […]

Viager libre ou viager occupé, quel investissement choisir ?

Les deux viagers répondent à des perspectives d'investissement différentes Viager occupé : L'acquéreur dit "débirentier" investit dans les murs (la nue-propriété) du bien immobilier, dans lequel le vendeur dit "crédirentier" garde un "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. L'acquéreur du viager sera propriétaire de ce bien, dès la signature de l'acte de vente authentique chez le notaire, mais [...]

Viager : les conseils de votre expert pour les calculs

Toute transaction immobilière nécessite en amont une bonne valorisation du bien immobilier et donc une excellente connaissance de sa valeur sur le marché (offre/demande).   Le viager est une transaction immobilière particulière puisque le terme dépend d’un aléa : la durée de vie du vendeur (crédit-rentier). Elle est donc pour les parties au contrat de vente […]

Nue propriété : Loi de Finances 2019 – régime déduction des charges foncières

En principe, lorsqu'un immeuble est démembré, l'usufruitier supporte les réparations d'entretien et le nu-propriétaire les gros travaux sauf si ces gros travaux résultent d'un manque d’entretien de l'usufruitier (C. civ art 605 al2). Les dépenses de réparations ne peuvent être déduites que par celui qui les supporte. Il faut distinguer si les charges foncières concernant [...]

Nue-propriété acheter en VEFA : les étapes clés !

La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est une vente immobilière spécifique puisque l’acquéreur achète son logement sur plan. Acquérir en NUE-PROPRIETE un logement en VEFA, c'est investir à 50 % du prix environ et sans imposition ! Explications : Le démembrement de propriété est la scission juridique de la propriété d’un bien en 2 parties : D’un côté l’usufruit [...]