Blog IRG Immobilier

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Quelle différence entre la nue-propriété et l’indivision ?

Selon l’article 544 du Code civil, « la propriété est le droit de jouir et de disposer des...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Comparer l’investissement en loi Pinel à celui en nue-propriété

L’investissement immobilier dans le cadre de la loi fiscale Pinel et l’achat en...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Viager libre ou viager occupé, quel investissement choisir ?

Les deux viagers répondent à des perspectives d'investissement différentes Viager occupé...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Cession d’usufruit temporaire : attention à l’impôt !

Depuis la dernière loi de finances rectificative pour 2012, la première cession à titre onéreux...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Acheter en Nue-propriété en VEFA : les étapes clés !

La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est une vente immobilière spécifique puisque...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Loi de Finances 2018 : régime déduction des charges foncières du nu-propriétaire

En principe, lorsqu'un immeuble est démembré, l'usufruitier supporte les réparations...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

A savoir :

Vous achetez chez IRG Immoblier aux mêmes conditions que si vous alliez directement chez le...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, Résidences évolutif qualité +

  Pour notre offre de Résidences Evolutives, nous avons choisi DOMALIB : un concept...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Crédit immobilier en savoir +

Le crédit immobilier se décompose en trois éléments :   Le crédit immobilier...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Quand l’usufruit s’arrête, le nu-propriétaire récupère-t-il les biens meubles ?

Lorsque l’usufruit s’éteint, le nu-propriétaire récupère l’usage du bien dans l’état...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Peut-on être nu-propriétaire en indivision ?

Pour répondre à cette question, il est important de comprendre la différence entre le...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Solidarité entre nu-propriétaire et usufruitier : que dit la Loi ?

Solidarité du nu-propriétaire et de l’usufruitier au paiement des charges d’un bien...

• 20/12/2018
• Uncategorized, USUFRUIT

Profession CGP – L’indépendance comme credo

...

• 20/12/2018
• LES ESSENTIELS

INÉDIT EN FRANCE, AREAL EXPERTISE PREMIER SITE D’ÉVALUATION EN LIGNE DE VIAGERS OCCUPÉS

Communiqué de presse Inédit en France AReal Expertise, premier site d’évaluation immobilière...

• 20/12/2018
• LES ESSENTIELS

11 DONNÉES À FOURNIR POUR SÉCURISER UNE VENTE EN VIAGER

Comment éviter de faire casser la vente en viager au motif que les parties n’avaient pas les...

• 20/12/2018
• LES ESSENTIELS

Vendre son bien en viager à un fonds : ce qu’il faut savoir.

Il y a, depuis quelques années, des fonds qui se sont intéressés dans l’acquisition de biens...

• 20/12/2018
• PLEINE PROPRIÉTÉ

Le classement par zone sociale : le nouveau zonage Pinel

Le classement par zone sociale : le nouveau zonage Pinel Le zonage A/B/C a été créé dans le...

• 20/12/2018
• PLEINE PROPRIÉTÉ

IRG IMMOBILIER s'est engagée dans une démarche socialement responsable et propose à ses...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, NUE-PROPRIÉTÉ

Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ?

Beaucoup de personnes se demandent quel est le flux économique du démembrement de...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Valorisations de nue-propriété ou d’usufruit : Expert immobilier ou financier ?

Notre société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues-propriétés et...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, VG

Calcul des viagers : les conseils de votre expert

Toute transaction immobilière nécessite en amont une bonne valorisation du bien immobilier et...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Découvrons le démembrement de propriété immobilière

Le démembrement de propriété en raison des avantages économiques et fiscaux qui lui sont...

• 20/12/2018
• ARTICLES, PLEINE PROPRIÉTÉ

D’autres applications pour le démembrement de propriété

1. L’usufruit locatif social A la base se situe un besoin réel des bailleurs sociaux de disposer...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, VG

Comment choisir un bon professionnel pour vendre en viager ?

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le viager. Mais ont-ils...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Quels sont les droits et obligations de l’usufruitier et du nu-propriétaire ?

Les droits et les obligations de l'usufruitier   L’usufruitier possède le droit de jouir et...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, NUE-PROPRIÉTÉ, PLEINE PROPRIÉTÉ, VG

Actuellement en France 4 ventes immobilières sur 5 sont réalisées par l’intermédiaire d’un professionnel

La profession d’agent immobilier a beaucoup souffert des « dérives » de certains...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, NUE-PROPRIÉTÉ

Pourquoi la nue-propriété devient-elle une cible pour les investisseurs depuis quelque temps ?

Le rabotement des niches fiscales a conduit, depuis deux ans déjà, à une redistribution des...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, VG

Pourquoi la nue-propriété et le viager deviennent-ils des cibles pour les investisseurs depuis quelque temps ?

1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au particulier par le système...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, Uncategorized

Pourquoi nous avons autant de biens à vendre à Paris ?

Si nous avons autant de biens à vendre c’est parce que nous sommes en partenariat avec très...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, NUE-PROPRIÉTÉ, PLEINE PROPRIÉTÉ

IRG Immobilier propose à ses clients des produits de qualité, tant sur le plan de leur...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, NUE-PROPRIÉTÉ

Valorisations de nue-propriété ou d’usufruit : Expert immobilier ou financier ?

Notre société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues-propriétés et...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS, NUE-PROPRIÉTÉ

Nue-propriété: attention aux calculs !

Parution : LA REVUE BLEUE DES PROFESSIONNELS DE LA FNAIM octobre 2008 Le démembrement de...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Inédit en France, Areal expertise premier site d’évaluation en ligne de viagers occupés

Communiqué de presse Inédit en France AReal Expertise, premier site d’évaluation immobilière...

• 20/12/2018
• ARTICLES

11 données à fournir pour sécuriser une vente en viager

Faire annexer ces éléments dans l’acte authentique : 1) la valeur libre du bien 2) la valeur...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Vendre son bien en viager à un fonds : ce qu’il faut savoir

Il y a, depuis quelques années, des fonds qui se sont intéressés dans l’acquisition de biens...

• 20/12/2018
• ARTICLES

L’immobilier en allemagne : investissez dans un fonds fermé

Investissez pour acquérir une participation dans une société en commandite. Ce placement vous...

• 20/12/2018
• Uncategorized

L’IMMOBILIER EN ALLEMAGNE : INVESTISSEZ DANS UN FONDS FERMÉ

Investissez pour acquérir une participation dans une société en commandite Ce placement vous...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Comment évaluer son bien dans le cadre d’une situation fiscale ou administrative ?

S’interroger sur le prix actuel d’un bien immobilier possédé depuis plusieurs années est...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ, USUFRUIT

Quels sont les droits et obligations de l’usufruitier et du nu-propriétaire ?

Les droits et les obligations de l'usufruitier   L’usufruitier possède le droit de jouir...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Les mandats de vente révisés par la loi ALUR

En créant la loi ALUR (Accès Logement et Urbanisme Rénové publié au JO le 2014), Madame...

• 20/12/2018
• ARTICLES

La valeur verte, quel impact sur l’immobilier ?

La valeur verte se définit comme l’augmentation de la valeur d’un bien, générée par une...

• 20/12/2018
• ARTICLES

La situation géographique a-t-elle une incidence dans le calcul des performances énergétiques ?

Concernant les bâtiments neufs et rénové, des exigences en matière de consommation...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Travaux par l’usufruitier : Comment cela se passe-t-il ?

Usufruitier ou nu-propriétaire : qui doit faire la demande du permis de construire ?   Vous...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Vendre en viager : attention à la donation déguisée

Un bien en viager peut être vendu à toute personne majeure et responsable tout comme une vente...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Grand Paris Express : Le métro du Grand Paris

Le Grand Paris est un projet urbain, social et économique, basé sur la construction d'un nouveau...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Quels sont les avantages et inconvénients d’un achat ou d’une vente en viager ?

Vous hésitez encore à acheter ou vendre un bien en viager ? Voici un article qui peut vous aider...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Pourquoi le viager et la nue-propriété deviennent-ils des cibles pour les investisseurs depuis quelque temps ?

Le rabotement des niches fiscales a conduit, depuis deux ans déjà, à une redistribution des...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Comment vendre en viager ?

Vendre en viager n'est pas une décision facile à prendre. Cependant, vous pensez que ce type de...

• 20/12/2018
• ARTICLES

La vente en nue-propriété, une vente à terme, une vente en primeur ?

Les raisons pour lesquelles les ventes en nue-propriété (et usufruit temporaire vendu...

• 20/12/2018
• ARTICLES

De riches réfugiés font redémarrer l’immobilier de prestige à Paris

Le marché des logements de prestige est en train de reprendre de la vigueur à Paris, pour partie...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Comment acheter en viager ?

Après mûres réflexions, vous avez pris la décision d’acheter un bien en viager… Cette...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Promesse de vente ou compromis de vente, quelle différence ? Quels impacts ?

La promesse de vente   La promesse de vente engage unilatéralement le vendeur et laisse à...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Imposition des rentes viagères : connaitre ses droits et obligations

Quelle règle fiscale régit l’imposition des rentes viagères en France ? Une vente en viager...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Le nouveau régime fiscal des plus-values immobilières : A quel moment sera-t-il judicieux de vendre ?

Quelles sont les règles qui régissent l’impôt sur la plus-value ?   En France, la vente...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Qu’est-ce que le viager libre ?

La vente en viager est une vente immobilière. Le vendeur (crédirentier) cède son bien à un...

• 20/12/2018
• ARTICLES

ERNMT – un nouveau diagnostic légal à compter du 1er juillet 2013

Transaction immobilière ou location : du nouveau : dès le 1er juillet 2013 il faudra produire un...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Démembrement de propriété : achetez entre amis !

Achat immobilier à plusieurs, indivision ou SCI ?   Dans le cas où plusieurs personnes...

• 20/12/2018
• ARTICLES

L’eau est une ressource rare et qui dit «rare» dit «chère»

Notre attention a été attirée récemment par deux associations de consommateurs : 60 Millions de...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Réforme de la fiscalité des plus-values immobilières 2013

Pour l’année 2013, la fiscalité des plus-values immobilières reste inchangée par rapport à...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

L’usufruitier personne privée : un schéma tout aussi avantageux pour l’investisseur que l’ULS

Dans une opération de démembrement de propriété entre personnes privées, l’usufruitier peut...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

L’usufruit locatif social : un Partenariat Public-Privé (PPP) gagnant-gagnant

L’usufruit détenu par un bailleur social (OPAC, SA HLM, collecteurs du « 1% logement »,…)...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Principe et avantages de l’Usufruit Locatif Social (ULS)

Le principe : l’usufruit locatif social (ULS) est un investissement fondé sur le principe du...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Reforme de l’ISF et déduction des passifs

Les conditions de déduction à l'ISF de certains passifs ont été modifiées. Ainsi, les dettes...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

Comment choisir un bon professionnel pour vendre en nue-propriété ?

De plus en plus d’agents immobiliers pour se diversifier se lancent dans le démembrement de...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

D’autres applications pour le démembrement de propriété

1. L’usufruit locatif social A la base se situe un besoin réel des bailleurs sociaux de disposer...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

(Re)découvrons le démembrement de propriété immobilière

Le démembrement de propriété en raison des avantages économiques et fiscaux qui lui sont...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

Nue-propriété : l’ISF pour la loi de finance pour 2017

L’actualité fiscale Au titre de l’ISF un nouvel article 885 G quater du code général des...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?

Tous les diagnostics immobiliers ci-dessous sont obligatoires et s'appliquent à la vente de tout...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

Nue-Propriété et déduction des intérêts d’emprunt

Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition de la nue-propriété d’un bien...

• 20/12/2018
• ARTICLES

Donation avec clause de retour

En principe, la donation conduit à transférer au bénéficiaire la libre disposition du bien...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Renoncer à l’usufruit vaut donation

La pleine propriété d’un bien immobilier se décompose en deux droits réels : l’usufruit et...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Hypothèque sur un bien grevé d’usufruit

La Cour de Cassation indique "que l’affectation hypothécaire de la nue-propriété d’un bien...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

Acheter la nue-propriété : comment ça marche ?

  Aujourd'hui, vous faites l'acquisition :   - de la nue-propriété d'un bien...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Nue-propriété et viager : investir aujourd’hui pour préparer demain

Le démembrement de propriété et le viager sont deux modes d’investissement qui dans notre...

• 20/12/2018
• ARTICLES, VG

Le viager immobilier, un investissement risqué ?

Le viager immobilier est une opération aléatoire puisque l’on ne connaît pas la date de...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Le démembrement de propriété pour les professionnels : perspectives

Le démembrement de propriété s’étend de plus en plus aussi à des biens professionnels,...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

L’usufruit – ou le droit d’usage – de résidences de vacances

Plus proches des activités de gestion de patrimoine traditionnelles, des propositions se sont...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

L’usufruit locatif social – une initiative privée fondée sur un partenariat public-privé

L'usufruit locatif social est une initiative privée fondée sur un partenariat public-privé en...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

NP – US Le démembrement de propriété : des avancées juridiques et techniques

D’un point de vue fiscal tout d’abord, le principal obstacle était l'ancien article 762 du...

• 20/12/2018
• USUFRUIT

Qu’est-ce que l’usufruit locatif social (ULS) ?

A la base se situe un besoin réel des organismes institutionnels sociaux (ex organismes HLM,...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Panorama du démembrement de propriété immobilière

En matière de gestion de patrimoine, le démembrement de propriété, mobilière ou immobilière,...

• 20/12/2018
• ARTICLES, LES ESSENTIELS

Expert immobilier ou financier ?

La  société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues propriétés et...

• 20/12/2018
• ARTICLES, USUFRUIT

Démembrement de propriété : attention aux calculs

Le démembrement de propriété est de plus en plus utilisé dans le cadre d’une gestion de...

• 20/12/2018
• ARTICLES, NUE-PROPRIÉTÉ

Investir dans l’immobilier en nue-propriété, pourquoi ?

1) vous achetez la nue-propriété d'un bien immobilier à un prix réduit 2) un tiers en acquiert...

• 13/12/2018
• Construction

Tout sur le viager

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• 19/11/2018
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Calculette d’imposition sur les plus values

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• 05/11/2018
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Démembrement de propriété : pourquoi investir en nue propriété ?

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• 30/10/2018
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Réforme de la taxe d’habitation : nouveauté 2018

Un nouveau dispositif de dégrèvement progressif, sur 3 ans, vise à décharger 80 % de la...

• 29/10/2018
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VEFA : délais de garanties

Vente en Etat Futur d'Achèvement Protections de l'acquéreur droit de rétractation de 10...

• 26/03/2018
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Qu’est ce qu’une vente en Viager ?

La vente en viager est une transaction immobilière durant lequel il y a transfert de propriété...

• 07/03/2018
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IRG Immobilier | Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) – Memento

Le statut de LMNP est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en...

• 01/03/2018
• ARTICLES

une cession temporaire d’usufruit consentie par l’usufruitier perdure-t-elle après le décès de celui-ci ?

L’article 595 du code civil permet à l’usufruitier de vendre ou céder son droit à titre...

• 14/02/2018
• ARTICLES

Loueurs en meublé professionnels (LMP) : fin de l’obligation de l’inscription au RCS

Le Conseil Constitutionnel, dans sa décision n° 2017-689 QPC en date du 8 février 2018, a...

• 19/01/2018
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L’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Quid pour le démembrement de propriété immobilier (usufruit/nue-propriété) ?

Depuis le 1er janvier dernier, l'impôt sur la fortune (ISF) a été remplacé par l'impôt sur la...

• 31/10/2017
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Comment trouver un bon professionnel du viager ?

Celui qui peut vous fournir les 11 éléments ci-dessousComment éviter de faire casser la vente au...

• 27/10/2017
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Le Prêt Viager Hypothécaire

Le Prêt Viager Hypothécaire permet à toutes les personnes seniors de 60 ans et plus, d’obtenir...

• 23/10/2017
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Fiscalité de la nue-propriété : projet de Loi de finances pour 2018

Lorsqu'un bien immobilier a fait l'objet d'un démembrement de propriété suite à un décès,...