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Acheter dans le neuf : des avantages qui expliquent un prix d’achat plus cher que dans l’ancien

Pourquoi acheter de l’immobilier neuf est souvent plus cher que l’immobilier ancien ?

10 bonnes raisons justifient cet écart de prix :

  1. Les garanties constructeur

Lors d’un achat sur plan (VEFA) vous bénéficiez en tant qu’acquéreur de logement :

  • Garantie financière d’achèvement : délivrée pour la banque, un organisme de caution ou assurance, la GFA permet de de financer l’ensemble du projet immobilier en cas de faillite du promoteur

 

  • Garantie de vices apparents : elle concerne tous les vices de construction et les défauts de conformité apparents, prend effet à compter de l’entrée dans les lieux

 

  • Garantie de parfait achèvement : Du par le locataire de l’ouvrage (constructeur) garantie tout vice apparent pendant un an à compter de la réception des travaux

 

  • Garantie biennale : concerne le bon fonctionnent des équipements du logement, y compris les parties communes à compter de 2 ans après la réception des travaux

 

  • Garantie décanale : couvre durant 10 ans à compter de la réception de l’ouvrage, des dommages importants de construction. Prend en charge la réparation des dommages graves et finance les travaux de réparation nécessaires.

 

2. Réduction de l’empreinte environnementale

Exigences croissantes de la performance énergétique (RT2012 puis RT2020)

permet de moins consommer donc faire des économies de charges pour l’acquéreur

les logements « bas carbone » permettent de lutter contre le changement climatique

 

3. Accessibilité à tous

L’accès aux logements doit être facilité aux personnes handicapées.

 

4. Logement confortable

Sobriété énergétique : éviter les surchauffes en été et l’utilisation consommatrice de climatisations.

Confort acoustique et qualité d’air intérieur viennent agrémenter les logements

 

5. Logement optimisé et personnalisé

Chaque logement est optimisé au maximum et personnalisé en fonction de vous afin de vous apporter la plus grande satisfaction

 

6. Logement sans risque

Dès la remise des clés, vous bénéficiez d’un logement sans travaux et sans nuisibles

 

7. Logement connecté

Votre logement est équipé des dernières technologies fibre optique pour une connection Web dernier cri

 

8. Accessibilité à de nouveaux services

Services numériques de sécurité, contrôles à distance et suivis de consommation

 

9. Bénéfices des aides publics

Les accédants à la propriété bénéficient notamment du Pret à taux Zéro (PTZ) et autres régimes fiscaux de faveur (PINEL, Censi-Bouvard…)

 

10. Bénéficiez d’une fiscalité réduite

Frais de notaire réduit à 2.5 % du prix de vente contre 7.5 % dans l’ancien.

Une exonération temporaire de la taxe foncière sur deux ans.

Un taux réduit de TVA à 5.5 % pour la résidence principale si l’immeuble est situé en Zone ANRU et quartier prioritaire QPV et sous conditions de plafond de ressources pour l’acquéreur.

 

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