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Qu’est-ce que le viager libre ?

La vente en viager est une vente immobilière. Le vendeur (crédirentier) cède son bien à un acquéreur (débirentier) moyennant le versement d’un bouquet et d’une rente tout au long de sa vie, en se gardant un droit d’usage ou d’habitation. Or, lorsque l’acquéreur ne peut disposer du bien avant le décès du vendeur, on appelle ce type de viager : un viager occupé.

La vente d’un bien en viager peut se faire en viager libre. Le viager libre est assez rare en France (3 % des ventes de viagers). Lors de ce type de vente, le vendeur ne conserve pas ses droits d’usage et d’habitation qu’il transmet à l’acquéreur, lors de la signature de l’acte authentique.

La vente en viager libre est identique à la vente en viager occupé. Les parties décident des modalités de paiement du bien : soit un bouquet et une rente, soit uniquement un bouquet, soit uniquement une rente. Le prix est fixé librement par les parties.

La vente en viager libre suppose un bouquet et une rente plus importante car l’acquéreur pourra vivre dans le bien ou le louer dès la signature du contrat de vente.

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