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Investir dans l’immobilier en nue-propriété, pourquoi ?

1) vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix réduit

2) un tiers en acquiert l’usufruit sur une durée déterminée

3) au terme de l’opération vous devenez plein propriétaire du bien

4) vous aurez investi sur une rentabilité attendue de 6% par an

La nue-propriété est-il l’un de ces produits de « niche fiscale » dont on parle tant actuellement ?

 

Non. La nue-propriété ne fait pas partie de ce qui est couramment appelé « niche fiscale ».

 

Est-ce un produit défiscalisant ?

 

Non. Il ne s’agit pas de produit de défiscalisation, mais d’investissement sans fiscalité (*) – rare.

 

Et pourquoi sans-fiscalité (*) ?

Parce que, pendant toute la durée de cession d’usufruit, il n’y a pas de revenus, pas d’impôts, ni taxes ou charges à payer (Pour optimiser ce type d’investissement, l’usufruitier est souvent un bailleur institutionnel assujetti à des obligations légales en matière d’usufruit immobilier, tout à l’avantage des nus-propriétaires).

De plus le montant de l’investissement est réellement déduit de l’assiette ISF ?

Oui, lorsque l’usufruitier est un bailleur social par exemple, c’est un avantage non négligeable.

Quelle est la durée de ce type d’investissement ?

Généralement plus de 15 ans. C’est un placement à moyen terme, pour « plus tard », ou pour transmettre à moindre coût, astucieusement et en toute légalité à ses enfants ou petits enfants.

Quels avantages par rapport aux investissements locatifs traditionnels ?

Aucune gestion locative pendant la durée de l’opération, aucun risques de défaillance ou de vacance, pas de réparation des dégradations du bien, pas d’impôt, pas d’ISF, pas de charges sociales. Ces risques sont tous assumés par l’usufruitier.

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