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Comment acheter en viager ?

Après mûres réflexions, vous avez pris la décision d’acheter un bien en viager…

Cette opération est complexe car elle nécessite de bien connaître le droit, les calculs financiers et le marché de l’immobilier. Afin d’éviter des problèmes qui peuvent intervenir à chaque étape de cette démanche, il faut se poser les bonnes questions.

En tant que professionnel du viager avec une expérience dans la matière depuis 2005, nous vous présentons ci-dessous les questions essentielles à vous poser afin de sécuriser la vente de votre bien en viager :

 

 

I. Pourquoi acheter en viager ?

• Qu’est ce que le viager libre ?
• Un achat en viager est-il risqué ?
• Quel est l’intérêt d’investir dans un viager immobilier ?

 

 

 

II. Comment vais-je sélectionner le professionnel qui m’accompagnera dans cette acquisition ?

• Le professionnel de l’immobilier que je contacte est-il un spécialiste du viager ?
• Combien en vend-t-il chaque année ?
• A-t-il les compétences ad hoc en calculs financiers ou en droit ?
• Est-ce l’opérateur qui fait le plus de publicité qui est le bon ?
• Existe-il un site Internet spécialisé dans le viager ?

 

III. Questions sur le calcul de la valeur du viager :

• Comment être sûr que la valeur qui m’est donnée est juste ?
• Comment trouver sur Internet le moyen de vérifier le prix proposé ?
• Quelle est l’espérance de vie statistique du vendeur ?
• Que se passe-t-il en cas d’erreur de calcul ?
• Comment éviter les risques liés au calcul ?
• Que se passe-t-il si un juge estime que le bien a été sous-valorisé ?

En savoir plus :
Calculer la valeur des viagers occupés (sur www.areal-expertise.fr)
Nue-propriété et viagers : attention aux calculs ! (sur www.areal-expertise.fr)

 

IV. Du point de vue juridique :

• Où puis-je trouver des spécialistes de la rédaction d’acte ?
• Mon notaire connait-il parfaitement les arcanes du viager, saura-t-il parfaitement rédiger l’acte ?
• Mon notaire est un juriste, mais qu’en est-il de ses compétences en matière de calculs financiers ?
• Quels sont les éléments qu’on doit impérativement trouver dans l’acte pour sécuriser la vente ?

En savoir plus :
11 données à fournir pour sécuriser une vente en viager 

 

V. Questions sur la bonne fin de cette acquisition en viager
dans la durée :

• Que se passe-t-il si j’ai un accident de la vie ?
• En cas de décès :
– qui va continuer à payer la rente ?
– quels sont les droits de succession à payer sur ce bien ?
• En cas d’accident dans mon appartement (sans tiers responsable) générant une invalidité ou un arrêt de travail de 6 mois :
– qui va continuer à payer la rente ?
• En cas d’Accident Vasculaire Cérébral (AVC) lors de mon jogging dominical

En savoir plus :
Zen Rente Viagère – une assurance pour les vendeurs et les acquéreurs de viagers immobiliers (sur www.c2rconseil.fr)

 

VI. Questions concernent le risque financier :

• Est-il possible de faire payer la rente à ma place par un assureur ?
• Est-il possible de transférer le risque de sur longévité à un assureur ? (Cf. Jeanne Calment)
• Que se passe-t-il si je fais faillite en tant que commerçant ou artisan ?
• Mon opération est-elle optimisée à la fois sur le plan économique et sur le plan fiscal ?

En savoir plus :
Zen Rente Viagère – une assurance pour les vendeurs et les acquéreurs de viagers immobiliers (sur www.c2rconseil.fr)

 

 

VII. Questions concernant les impositions du viager :

• Comment suis-je imposé sur mes rentes viagères ?

 

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