Trouver un bon professionnel du viager
Celui qui peut vous fournir les 11 éléments ci-dessous
Comment éviter de faire casser la vente au motif que les parties n’avaient pas les éléments suffisants pour savoir si le prix de vente était « réel et sérieux » ?
Faire annexer ces 11 éléments à l’acte authentique devant le notaire
- valeur libre du bien
- valeur occupée du bien
- valeur de l’usufruit du bien
- montant de la rente
- indexation de la rente (IRL, ARRCO)
- montant du bouquet
- espérance de vie statistique et table utilisée (FFSA,…)
- répartition exacte des charges entre l’occupant et l’investisseur
- TRI prévisionnel de l’opération pour l’investisseur
- impact financier en cas de décès prématuré ou de sur-longévité du vendeur-créditrentier
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