La Seyne-sur-Mer est une jolie station balnéaire proche de Bandol, Sanary Sur Mer et Six Four plages. Proche de Toulon et à 45 Km de Marseille.
La ville dispose d’une grande façade sur la cote méditerranéenne ou alternent plages de sable blond et criques discrets avec leur sentier du littoral. Elle possède une rade, haut lieu de transit maritime qui fut longtemps un site important de la réparation navale. Aujourd’hui encore l’IFREMER et de centre de maintenance et de télécommunication sous marine y sont basés.
La Seyne sur Mer est au cœur du projet de rénovation urbaine de la communauté d’agglomération de Toulon Provence Méditerranée (TPM).
C’est une ville promise à un fort développement dans les années à venir, grâce notamment au Projet d’aménagement et de développement durable qui commence dès 2012. Télécharger le document (PDF, 3,50 Mo).
Accès TGV Paris Marseille Toulon.
Accès autoroutier et accès par la route nationale 559 Marseille -Toulon.
L’activité locative est très dynamique sur ce secteur.
Durée d’usufruit : de 5 à 10 ans aux choix de l’investisseur.
Composition de l’immeuble
Hall d’entrée avec deux belles portes à battants à oculus, où se trouve l’escalier desservant les étages supérieurs.
Rez de Chaussée : un local commercial de 190m², avec portes vitrées donnant sur rue principale, un bureau et une arrière boutique à usage réservé.
1er étage : un appartement T4 de 89m² environ, composé d’un couloir avec placard, une pièce principale de 45m² avec cheminée, deux chambres avec portes fenêtres ouvrant sur un petit balcon, coin cuisine, salle de bains et wc.
2eme étage : un appartement T4 de 89 m² environ, composé d’un couloir avec placard, un salon avec cheminée et deux portes fenêtres ouvrant sur des petits balcons , deux chambres avec portes fenêtres ouvrant sur un petit balcon, salle à manger , cuisine, salle de bains et wc.
3eme étage : T4 de 85.49 m², composé d’un couloir avec placard, un salon avec cheminée en marbre blanc et deux portes fenêtres ouvrant sur petits balcons, une chambre avec porte fenêtre ouvrant sur un petit balcon, un dressing, une chambre avec alcôve salle à manger , cuisine aménagée, salle de bain et wc.
4eme étage : Un T3 de 59.43 m², composé d’un salon avec cheminée et une chambre attenante, une deuxième petite chambre, cuisine, salle de bains et WC
et
un studio : de 17 m² environ, composé d’une pièce à vivre avec coin cuisine et rangements, une chambre mansardée avec salle d’eau et wc.
Interphone avec ouvre porte. Pas de caves.
Parkings publics à proximité
Chauffage central + convecteurs électriques
Diagnostics de performance énergétique
1) des appartements :
2) des appartements situés au dernier étage:
L’emplacement : sur le port de plaisance dans le centre de la ville
L’immeuble est superbement situé au cœur de la ville et directement sur le port, à proximité immédiate de la mairie et de tous les commerces.
Voir la situation.
Les points remarquables
- Très bonne situation
- Très belle vue directe sur le port
- Une des plus jolies façades d’immeubles du port
- Bon entretien général
- Écoles, centres de loisirs, sports et culture, à proximité.
- Secteur où il y a peu de biens à vendre par rapport à une forte demande
Conditions d’acquisition
Le vendeur souhaite conserver l’usufruit de ce bien pendant une durée fixe, au choix de l’investisseur.
Prix demandé FAI :
- Pour un usufruit conservé pendant 5 ans : 1 076 000 euros
- Pour un usufruit conservé pendant 6 ans : 1 036 800 euros
- Pour un usufruit conservé pendant 7 ans : 1 011 200 euros
- Pour un usufruit conservé pendant 8 ans : 975 400 euros
- Pour un usufruit conservé pendant 9 ans : 946 400 euros
- Pour un usufruit conservé pendant 10 ans : 922 500 euros
Pour information :
Estimation de la pleine propriété du bien 1 330 000 euros FAI.
Cet immeuble est également disponible à la vente en pleine propriété.
Christine Azemar
Tél. : 09 81 87 26 15
