Situé sur le boulevard des Invalides à Paris 7ème à quelques minutes de l’Hôtel des Invalides, cet appartement de réception de près de 400 m² en parfait état présente l’avantage, outre son adresse prestigieuse, de s’étendre sur l’étage entier. Vue sur la Tour Eiffel des pièces de réception.
Comprenant 9 pièces, l’appartement se compose de :
- 1 entrée
- 1 belle galerie de réception
- 1 double salon avec rotonde
- 1 salle à manger donnant sur le boulevard
- 4 chambres avec salle de bain attenante et bureaux
- 4 WC
La cuisine et son office sont parfaitement équipés
- 1 buanderie
- 1 salle de repassage/lingerie
- ascenseur
- 3 caves au sous sol de l’immeuble
Parquets et moulures, cheminées.
Décoration de qualité (les travaux ont été effectuées par des artisans travaillant au château de Versailles).
Il dispose de trois accès indépendants :
- une entrée vers la partie réception
- un accès vers la partie privée
- un accès vers l’escalier et l’ascenseur de service
Un appartement et une chambre de service situés au dernier étage de l’immeuble viennent compléter l’ensemble.
Le tout est en parfait état.
L’emplacement : à proximité des Invalides, de l’UNESCO et du Musée Rodin
Métro le plus proche : Duroc.
A proximité : la rue de Sèvres, ses commerces et le fameux magasin Le Bon Marché Rive Gauche, l’hôpital Necker, un centre petite enfance, écoles et lycées.
Les points remarquables
- la vue sur la Tour Eiffel des pièces de réception
- des volumes étudiés et une belle qualité des embellissements et de la décoration intérieure
- un appartement traversant et très lumineux, qui s’étend sur un étage entier de l’immeuble
- une très bonne isolation phonique
- la possibilité d’acheter l’appartement magnifiquement meublé ou non meublé
- son prix inclus une chambre de service et un studio aux étages supérieurs de l’immeuble
- un projet de parking dans les sous-sols de l’immeuble est à l’étude
Les surfaces de l’appartement (Carrez)
- Surface appartement : 387,62 m²
- Surface appartement de service : 16,79 m²
- Surface chambre de service : 7,07 m²
Les diagnostiques techniques
Les conditions d’acquisition
La nue-propriété de ce bien est vendue en exclusivité aux conditions suivantes :
Durée de l’usufruit : viagère (EVSTAT : 12 ans)
Usufruitière : Femme 85 ans
Prix de vente de la nue-propriété non meublée : 3.920.928 € FAI
Acquérir la nue-propriété de cet appartement meublé est possible.
Prix de vente de la nue-propriété meublée : 4.092.000 € FAI
Christophe ZELLER
Tél. : 09 81 87 26 15
