Située à quelques minutes du centre ville d’Aix-en-Provence (1700 m de l’Hôtel de Ville, 1000 m du Parking Bellegarde), cette propriété est composée d’une luxueuse résidence complétée d’une piscine, d’un jardin d’hiver sous atmosphère contrôlée, d’un vignoble, d’une oliveraie, d’une roseraie, d’un verger et d’un parc d’agrément.
La résidence principale, qui est le résultat de modernisations et d’agrandissements successifs d’une chapelle datant du 16ème siècle, bénéficie de prestations exceptionnelles.
Le domaine s’étend sur une surface de près de 3 ha.
La villa qui comprend 9 pièces, se décompose en :
- une suite propriétaire : chambre avec son dressing room et sa salle de bains
– une suite propriétaire constituée d’une chambre, d’un salon, d’un dressing room et de 2 salles de bains
– 3 chambres avec salles de bains ou douche
– une suite invité indépendante : avec accès séparé et vue sur la piscine
– une maison de gardien (trois chambres)
L’emplacement : à quelques minutes du centre ville d’Aix-en-Provence
Les points remarquables
- un parc avec des espèces rares de roses
- une belle qualité de la décoration intérieure
- la résidence est située dans une zone verte
- les limites sont protégées par des alarmes
- le vignoble (1 ha) produit son propre vin.
- très bonne isolation phonique
- la propriété est protégée par des grillages et par des alarmes
Les surfaces
- Le domaine s’étend sur 2 ha 90 a 21
- Surface Carrez : 450m²
- Surface habitable : 550 m² (à confirmer)
Les diagnostiques techniques
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : A
Classification Gaz à Effet de Serre (GES) : A (à confirmer)
Les conditions d’acquisition
La nue-propriété de ce bien est vendue en exclusivité aux conditions suivantes :
Durée de l’usufruit : viagère (EVSTAT : 22 ans)
Usufruitiers : Monsieur 74 ans, Madame 73 ans
Prix de vente de la nue-propriété non meublée : 6.150.000 € FAI
Pour information, l’expertise de la pleine propriété valorise cette propriété: 12.720.000 €
Acquérir la nue-propriété de ce bien meublé est possible.
Christophe ZELLER
Tél. : 09 81 87 26 15
