Dans un immeuble moderne de standing (ascenseur refait en 2009, présence d’un gardien), nous vous proposons d’acquérir la nue-propriété d’un appartement de 110 m² . Il est situé à 200 mètres de la station Esplanade de la Défense.
Entièrement refait à neuf, l’appartement se compose de :
- une entrée,
- d’un grand séjour,
- d’une cuisine (séparée ou ouverte),
- de 4 chambres indépendantes,
- d’une salle de bains avec WC,
- d’une salle de douche, d’un WC séparé.
Une grande terrasse de 9 m² vous permet par ailleurs de profiter au mieux de l’environnement du quartier et de la vue (9ème étage). On notera aussi la présence d’un cave. En termes de diagnostic de performance énergétique, nous sommes ici en classe D.
Les points forts de l’appartement
- Un emplacement idéal : le plus grand quartier d’affaire d’Europe est à 8 minutes à peine à pied. La ligne 1 se situe à 200 mètres (station Esplanade de la Défense) et l’Ile de la Jatte est à 300 mètres, où de nombreuses infrastructures sportives vous accueilleront.
Dans un rayon de 500 mètres, on trouve tout types de commerces, un centre petite enfance, des écoles, un bureau de Poste, des terrains de sports, des parcs.
Travaux de rénovation
Il n’y a pas de travaux de rénovation à prévoir, l’appartement a été entièrement refait à neuf récemment.
L’appartement étant acquis en démembrement de propriété, l’usufruitier a l’obligation (inscrite dans la convention d’usufruit, signée par l’usufruitier et le nu propriétaire) de faire les travaux si cela est nécessaire pour mettre l’appartement en « état d’usage », à la fin de la période de démembrement.
Les diagnostiques techniques
Les conditions de vente de l’appartement
Pour investir sans risques, sans charges, sans impôts, pendant 5 à 10 ans : vous effectuez une acquisition en nue-propriété.
Vous deviendrez plein propriétaire de cet appartement d’ici 5 à 10 ans en fonction de votre choix concernant la durée de l’usufruit.
| Durée de l’usufruit |
Exposition | Appartement m² |
Prix Nue Propriété euros |
Téléchargez la fiche de l’appartement (.pdf) |
| 5 ans | N/E | 109,43 | 579.000 € | Durée_5 ans |
|---|---|---|---|---|
| 6 ans | N/E | 109,43 | 563.400 € | Durée_6 ans |
| 7 ans | N/E | 109,43 | 548.500 € | Durée_7 ans |
| 8 ans | N/E | 109,43 | 533.600 € | Durée_8 ans |
| 9 ans | N/E | 109,43 | 519.000 € | Durée_9 ans |
| 10 ans | N/E | 109,43 | 505.000 € | Durée_10 ans |
Acquéreur de l’usufruit : société Cosy Home, gestionnaire de biens.
L’usufruitier s’engage à travers la convention d’usufruit signée par les parties, à prendre à sa charge les taxes foncières et d’habitation, les charges de copropriétés et les dépenses pour gros travaux pendant toute la durée du démembrement de propriété.
Ce schéma est idéal :
- pour des investisseurs souhaitant acquérir un logement pour des enfants ou des petits enfants, dont ceux-ci deviendront pleins propriétaires lorsqu’ils seront en âge d’effectuer leurs études supérieures ou lorsque le moment sera venu d’entrer dans la vie active,
- pour un expatrié souhaitant prévoir son retour en France dans 5 à 10 ans.
Et pendant toute la durée du démembrement :
- pas de soucis de gestion locative, pas de frais de gestion,
- pas d’ISF,
- pas d’IRPP,
- pas de charges, ni d’impôts et taxes, à payer.
Tél. : 09 81 87 26 15
