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Nue-propriété: attention aux calculs !

Parution : LA REVUE BLEUE DES PROFESSIONNELS DE LA FNAIM octobre 2008 Le démembrement de propriété est de plus en plus utilisé dans le cadre d’une gestion de patrimoine dynamique. Des produits très différents sur le plan juridique et financier peuvent être utilisés. Pour autant, pour éviter des soucis avec l’administration fiscale ou avec les […]

Pourquoi la nue-propriété et le viager deviennent-ils des cibles pour les investisseurs depuis quelque temps ?

1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au particulier par le système bancaire, y compris les assurances-vie, rend les placements sécurisés nettement moins attractifs, au point que la protection contre l’inflation ne paraît plus garantie. 2) La hausse des prix de l’immobilier, non compensée par la petite baisse récente, en a réduit […]

Pourquoi la nue-propriété devient-elle une cible pour les investisseurs depuis quelque temps ?

Le rabotement des niches fiscales a conduit, depuis deux ans déjà, à une redistribution des cartes en matière de placements à long terme. Trois autres facteurs, à notre avis, se conjuguent pour orienter ceux qui le peuvent vers l’investissement en nue-propriété ou en viager. 1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts aux […]

Calcul des viagers : les conseils de votre expert

Toute transaction immobilière nécessite en amont une bonne valorisation du bien immobilier et donc une excellente connaissance de sa valeur sur le marché (offre/demande).   Le viager est une transaction immobilière particulière puisque le terme dépend d’un aléa : la durée de vie du vendeur (crédit-rentier). Elle est donc pour les parties au contrat de vente […]

Panorama du démembrement de propriété immobilière

En matière de gestion de patrimoine, le démembrement de propriété, mobilière ou immobilière, est devenu un outil indispensable dont les avantages économiques et fiscaux sont maîtrisés par des experts de plus en plus nombreux et compétents. L’essentiel de ses applications concerne encore ce qui relève des successions et donations, rarement d’autres situations. Or, le démembrement […]

Qu’est-ce que l’usufruit locatif social (ULS) ?

A la base se situe un besoin réel des organismes institutionnels sociaux (ex organismes HLM, organismes collecteur du 1% patronal…), usuellement appelés bailleurs sociaux, de disposer de plus de logements pour des demandeurs éligibles à un logement social. Aujourd’hui plus de 70% des français sont à un niveau de revenus leur permettant d’avoir accès à [...]

L’usufruit locatif social – une initiative privée fondée sur un partenariat public-privé

L’usufruit locatif social est une initiative privée fondée sur un partenariat public-privé en vue de la construction de logements sociaux. La pratique de la vente d’usufruit a fait irruption au début des années 2000 de façon inattendue dans le champ du logement social, à partir d’une initiative privée. A la base se situe un besoin […]

L’usufruit – ou le droit d’usage – de résidences de vacances

Plus proches des activités de gestion de patrimoine traditionnelles, des propositions se sont développées en direction du créneau plus spécialisé de l’immobilier des résidences secondaires ou de loisirs. On peut en citer deux exemples : – notre société, IRG immobilier, (le concept Immo-Retraite pour les résidences secondaires) commercialise depuis quelques années un concept viager qui […]

Nue-propriété et viager : investir aujourd’hui pour préparer demain

Le démembrement de propriété et le viager sont deux modes d’investissement qui dans notre conjoncture financière et boursière chahutée sont de plus en plus plébiscités. Nous avons interrogé Christophe Zeller, Président du groupe AREAL (IRG immobilier fait partie du groupe AREAL), premier opérateur global en France sur le démembrement de propriété. (Cet article à été […]

Acheter la nue-propriété : comment ça marche ?

  Aujourd’hui, vous faites l’acquisition :   – de la nue-propriété d’un bien immobilier, neuf ou ancien, dont l’usufruit est détenu par un tiers (ou cédé simultanément à un tiers) – sur une durée déterminée. Généralement entre 10 et 20 ans. – à un prix calculé en fonction de la durée pendant laquelle l’usufruit de ce […]