• 8, rue Brémontier 75017 Paris

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Investir et desfiscaliser en LMNP – Villages Nature – Paris (75)

Lieu : Bailly-Romainvilliers

Description

Objectif : Rentabilité nette de charges garantie de 4 %

Nouvelle destination éco-touristique sans équivalent en Europe

Mise en oeuvre d’un Plan d’Action Durable innovant inspiré de la méthodologie « One Planet Living » développée par Biorégional 100 % des besoins en chaleur du site assurés par la géothermie

Situation

À 6 km du parc de Disneyland® Paris et 32 km de Paris
Parfaitement desservi par les lignes de TGV et RER A Accessible en voiture par l’autoroute A4 Desservi par les aéroports Paris-Charles de Gaulle et Orly

accès

Equipements et loisirs

L’Aqualagon, formé d’un lagon géothermique à ciel ouvert de 2 500 m² pour se baigner toute l’année à plus de 30°C, attenant à un parc aquatique couvert de 9 000 m²
La Promenade du lac agrémentée de land-art, restaurants et commerces.
Des activités et loisirs : la Forêt enchantée, la Forêt sportive, la Ferme Bellevie, le Spa…

Chiffres-Clés

916 cottages et appartements
180 hectares aménagés (avec un faible taux de construction : moins de 10 %)
1 000 emplois directs créés dès l’ouverture en 2017

Cottages et appartements

3 univers de cottages et appartements spacieux et confortables pour 4 à 8 personnes :
270 000 € à 460 000 € HT soit 324 000 € et 552 000 € TTC (2)
(TVA récupérable)

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Rentabilité

Rentabilité nette garantie de 4 % HT/HT (3)
Loyers garantis pendant toute la durée du bail (4)
Formules d’acquisition (5) : investissement locatif avec séjours (6) ou sans séjour
Gestion en toute sécurité assurée par Villages Nature S.A.S

Fiscalité

Récupération de la TVA (7)
Réduction Censi-Bouvard (8)
Avantages location meublée non professionnelle (9)
• Des revenus défiscalisés sur le long terme
• Un déficit déductible sur les revenus de même nature

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le Gestionnaire

Plus de 48 ans d’expérience
Plus de 46 000 logements gérés
23 000 propriétaires
1,5 milliard d’euros de chiffre d’affaires en 2017

Pour comprendre les particularités du dispositif LMNP, vous pouvez consulter notre memento.

(1) Hors opérations de maintenance et aléas.
(2) Le prix de vente de chaque appartement dépend de leur typologie et de leur emplacement. Prix hors frais d’acquisition, n’incluant pas le mobilier. Dans la limite des stocks disponibles.
(3) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (appartement et mobilier) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
(4) Loyers garantis par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (5) Selon les conditions spécifiques du bail qui peuvent varier selon les pays d’implantation et hors spécificités de la fiscalité personnelle.
(6) Selon la formule et les modalités du bail commercial choisies.
(7) En investissant dans une résidence de tourisme classée et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC.
(8) Dispositif fiscal applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (9) Les avantages fiscaux diffèrent selon les pays d’implantation et selon les spécificités de la fiscalité personnelle et peuvent faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Contactez votre conseiller

01 42 63 15 77

Par e-mail ou sur le formulaire de contact.

Du lundi au vendredi de 9h à 19h

Adresse

  • Adresse : 1 Rue du Pré des Merlans
  • Ville: Bailly-Romainvilliers
  • Code Postal: 77700
  • Pays: France

Informations de contact

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