Au delà des opérations d’investissement en démembrement de propriété temporaire qui sont de véritables engagements financiers calculés sur une durée fixe, existent les opérations viagères. Les calculs en matière d’opérations viagères sont basés sur l’espérance de vie statistique des occupants du bien immobilier sur lequel porte l’opération. Ces opérations doivent également être considérées comme des opérations financières.
Il est recommandé en cas d’acquisition ou de vente d’un bien immobilier en viager occupé par exemple, de ne signer un compromis qu’après avoir eu connaissance de toutes les caractéristiques de l’opération, de la même façon que lorsque vous faites un crédit ou un investissement financier.
Dans le cas d’un viager, outre le bouquet et/ou la rente, vous devez au moins connaître et faire figurer dans l’acte de vente :
| Caractéristiques |  |
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| 1. l’espérance de vie statistique du vendeur |  |
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| 2. la valeur occupée du bien |  |
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| 3. la valeur d’usufruit | |
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| 4. l’indice de revalorisation de la rente | |
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| 5. le rendement prévisionnel brut | |
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| 6. le rendement prévisionnel net | |
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| Document à annexer à la donation | non | oui | non |
| Document à annexer à l’acte de vente | non | non | oui |
| Voir un exemple (.pdf) |
voir | voir | voir |
| Le prix de ce service |
5 euros TTC | 50 euros TTC | 100 euros TTC |
| Le nombre maximum d’évaluations | 1 calcul | 5 calculs différents | 3 calculs différents |
| Abonnements (professionnels) | non | grille tarifaire | grille tarifaire |
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L’évaluateur transaction immobilière vous laisse le choix de nombreux paramètres. Attention, son utilisation est de ce fait plus délicate ! Il propose par défaut des valeurs couramment usitées sur tous les paramètres, avant de les modifier interrogez vous sur le bien fondé de vos modifications.
Ces calculateurs ont été développés par des actuaires et les financiers de notre partenaire, la société AReal. Vous pouvez les contacter si vous souhaitez une valorisation « sur mesure » qui prendra en considération d’autres éléments que vous n’avez pas pu renseigner ici : contact.
