Vendre en viager n’est pas une décision facile à prendre. Cependant, vous pensez que ce type de vente peut être une solution adéquate pour vous. La vente en viager est plus complexe qu’une vente standard, car elle nécessite une connaissance du droit, du marché immobilier et de différentes méthodes de calcul. Pour simplifier cette procédure, […]
Les intérêts d’emprunt contractés pour l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier ou de part de SCI ou de SCPI sont-ils déductibles ? C’est une question non négligeable pour toute personne souhaitant acquérir en démembrement de propriété. Déductibilité et acquisition de nue-propriété en direct L’instruction administrative en date du 23 mars 2007, qui […]
Investissez pour acquérir une participation dans une société en commandite. Ce placement vous permet de bénéficier d’un rendement nettement plus élevé qu’en France, grâce au dynamisme et à la croissance du marché immobilier allemand, qui présente actuellement de véritables opportunités d’investissement. Il faut savoir en effet que la réglementation allemande en matière locative est, à […]
Notre attention a été attirée récemment par deux associations de consommateurs : 60 Millions de consommateurs a fait état de présence de résidus de pesticides et d’herbicides, de fongicides et même de médicaments dans des eaux en bouteilles… Cette publication ne restera pas lettre morte et se traduira par une évolution des normes pour prendre […]
D’un point de vue fiscal tout d’abord, le principal obstacle était l’ancien article 762 du Code Général des Impôts, qui faisait reposer le calcul fiscal des plus values sur des tables d’espérance de vie datant de 1893, à une époque où ladite espérance de vie atteignait à la naissance 46 ans pour les hommes et […]
Le rabotement des niches fiscales a conduit, depuis deux ans déjà, à une redistribution des cartes en matière de placements à long terme. Trois autres facteurs, à mon avis, se conjuguent pour orienter ceux qui le peuvent vers l’investissement en nue-propriété ou en viager. 1) La baisse, lente mais inexorable, des taux d’intérêt offerts au […]
Tous les diagnostics immobiliers ci-dessous sont obligatoires et s’appliquent à la vente de tout bien immobilier en pleine propriété et également pour toutes ventes en viager et en démembrement de propriété. Diagnostics Dans quel cas ? Validités Missions Loi carrez (mesure de surfaces) Logement en copropriété 1 an Calculer la surface du lot. Sont concernés […]
Il y a, depuis quelques années, des fonds qui se sont intéressés dans l’acquisition de biens en viager. Notre conviction : attention il y a le meilleur comme le pire. Le fonds idéal qui n’existe pas actuellement : ce serait un fonds de droit français qui soit géré par des professionnels du viager et qui […]
Achat immobilier à plusieurs, indivision ou SCI ? Dans le cas où plusieurs personnes souhaitent acquérir un bien immobilier, deux formules sont possibles : l’indivision ou la constitution d’une SCI (Société Civile Immobilière). Dans l’indivision, le notaire précise la répartition du bien en fonction de l’apport financier de chaque partie. L’indivision est un processus […]
L’usufruit locatif social est une initiative privée fondée sur un partenariat public-privé en vue de la construction de logements sociaux. La pratique de la vente d’usufruit a fait irruption au début des années 2000 de façon inattendue dans le champ du logement social, à partir d’une initiative privée. A la base se situe un besoin […]
