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Découvrons le démembrement de propriété immobilière

Le démembrement de propriété en raison des avantages économiques et fiscaux qui lui sont attachés est particulièrement intéressant pour les particuliers, les professionnels, les institutionnels et les assureurs. Ses objectifs outre les transmissions, sont : La nue-propriété : – On peut l’acheter pour se constituer un patrimoine à moindre coût en acquérant à prix décoté, […]

Nue-propriété: attention aux calculs !

Parution : LA REVUE BLEUE DES PROFESSIONNELS DE LA FNAIM octobre 2008 Le démembrement de propriété est de plus en plus utilisé dans le cadre d’une gestion de patrimoine dynamique. Des produits très différents sur le plan juridique et financier peuvent être utilisés. Pour autant, pour éviter des soucis avec l’administration fiscale ou avec les […]

Calcul des viagers : les conseils de votre expert

Toute transaction immobilière nécessite en amont une bonne valorisation du bien immobilier et donc une excellente connaissance de sa valeur sur le marché (offre/demande).   Le viager est une transaction immobilière particulière puisque le terme dépend d’un aléa : la durée de vie du vendeur (crédit-rentier). Elle est donc pour les parties au contrat de vente […]

Valorisations de nue-propriété ou d’usufruit : Expert immobilier ou financier ?

Notre société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues-propriétés et d’usufruits de biens immobiliers et délivre à des particuliers et des professionnels des Expertises en la matière. L’usufruit et la nue-propriété d’un bien étant deux droits réels, donc cessibles, il est important de ne pas se tromper sur leur valeur et de ne pas […]

Valorisations de nue-propriété ou d’usufruit : Expert immobilier ou financier ?

Notre société AReal expertise effectue notamment des valorisations de nues-propriétés et d’usufruits de biens immobiliers et délivre à des particuliers et des professionnels des Expertises en la matière. L’usufruit et la nue-propriété d’un bien étant deux droits réels, donc cessibles, il est important de ne pas se tromper sur leur valeur et de ne pas […]

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IRG Immobilier propose à ses clients des produits de qualité, tant sur le plan de leur construction et du respect de l’environnement, que sur le plan de leur utilité sociale. C’est la raison pour laquelle de nombreux appartements proposés en nue-propriété par IRG Immobilier bénéficient des aménagements évolutifs EQUILIB. Notre partenaire la société VIVALIB,  premier […]

Qui touche le loyer dans le démembrement de propriété ?

Beaucoup de personnes se demandent quel est le flux économique du démembrement de propriété. Comme le tableau ci-dessous l’indique, dans le cas du démembrement de propriété, l’usufruitier est celui qui a le droit réel, non seulement d’utiliser (l’usus) le bien, mais également de toucher des loyers (le fructus). Le nu-propriétaire est celui qui détient les […]

Investir dans l’immobilier en nue-propriété, pourquoi ?

1) vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix réduit 2) un tiers en acquiert l’usufruit sur une durée déterminée 3) au terme de l’opération vous devenez plein propriétaire du bien 4) vous aurez investi sur une rentabilité attendue de 6% par an La nue-propriété est-il l’un de ces produits de « niche fiscale » […]

Comment acheter en viager ?

Après mûres réflexions, vous avez pris la décision d’acheter un bien en viager… Cette opération est complexe car elle nécessite de bien connaître le droit, les calculs financiers et le marché de l’immobilier. Afin d’éviter des problèmes qui peuvent intervenir à chaque étape de cette démanche, il faut se poser les bonnes questions. En tant […]