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Quelle différence entre la nue-propriété et l’indivision ?

Selon l’article 544 du Code civil, « la propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou par les règlements. » Lorsque l’on démembre la propriété d’un bien immobilier, on le scinde juridiquement en deux parties : l’usufruit (usus [...]

Loi de Finances 2018 : régime déduction des charges foncières du nu-propriétaire

En principe, lorsqu'un immeuble est démembré, l'usufruitier supporte les réparations d'entretien et le nu-propriétaire les gros travaux sauf si ces gros travaux résultent d'un manque d’entretien de l'usufruitier (C. civ art 605 al2). Les dépenses de réparations ne peuvent être déduites que par celui qui les supporte. Il faut distinguer si les charges foncières concernant [...]

Acheter en Nue-propriété en VEFA : les étapes clés !

La Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) est une vente immobilière spécifique puisque l’acquéreur achète son logement sur plan. Acquérir en NUE-PROPRIETE un logement en VEFA, c'est investir à 50 % du prix environ et sans imposition ! Explications : Le démembrement de propriété est la scission juridique de la propriété d’un bien en 2 parties : D’un côté l’usufruit [...]
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Cession d’usufruit temporaire : attention à l’impôt !

Depuis la dernière loi de finances rectificative pour 2012, la première cession à titre onéreux d'un usufruit temporaire est désormais soumise à l'impôt sur le revenu et non plus au titre des plus-values immobilières, nos explications : Fondement juridique Article 13, 5 du Code général des Impôts (CGI) Lors de la première cession à titre [...]

Viager libre ou viager occupé, quel investissement choisir ?

Les deux viagers répondent à des perspectives d'investissement différentes Viager occupé : L'acquéreur dit "débirentier" investit dans les murs (la nue-propriété) du bien immobilier, dans lequel le vendeur dit "crédirentier" garde un "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. L'acquéreur sera propriétaire de ce bien, dès la signature de l'acte de vente authentique chez le notaire, mais ne pourra [...]
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Comparer l’investissement en loi Pinel à celui en nue-propriété

L’investissement immobilier dans le cadre de la loi fiscale Pinel et l’achat en nue-propriété d’un bien immobilier sont deux dispositifs bien différents. En loi Pinel, l’acheteur dispose de revenus locatifs afin de compléter ses revenus dès la livraison de l’immeuble. Il bénéficie également d’une réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée de [...]

Quand l’usufruit s’arrête, le nu-propriétaire récupère-t-il les biens meubles ?

Lorsque l’usufruit s’éteint, le nu-propriétaire récupère l’usage du bien dans l’état initial dans lequel il se trouvait au début du démembrement de propriété. L’usufruitier a l’obligation de conserver le bien et de le restituer dans son état d’origine. Ainsi, les meubles appartiennent à l'usufruitier puisque c'est lui qui utilise le bien. Le nu-propriétaire ne possède [...]
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Crédit immobilier en savoir +

Le crédit immobilier se décompose en trois éléments :   Le crédit immobilier lui-même La garantie du crédit L’assurance emprunteur     LE CREDIT Il faut toujours commencer par solliciter votre banquier personnel si vous avez de bonnes relations avec lui, si vous avez le temps, que vous êtes en France, que vous parlez bien le [...]
  Pour notre offre de Résidences Evolutives, nous avons choisi DOMALIB : un concept d'appartements aménagés proposé par le groupe VIVALIB.' C'est un produit « confort durable » et un Investissement Socialement Responsable. Le concept : Ces appartements neufs ou anciens rénovés, respectent des normes strictes, tant au niveau de l’équipement et de l’ergonomie des appartements que dans le [...]

A savoir :

Vous achetez chez IRG Immoblier aux mêmes conditions que si vous alliez directement chez le promoteur. Notre conseil est un plus qui vous est offert !